首先要澄清我们如何获得木结构的湿度-timber moisture content。严格上来讲，除非我们用钻孔的开放式检测，我们无法真正得到木结构的湿度，即使我们用开放式检测，我们也只能得到局部的木结构湿度。更严格讲，只有通过对木头烘干前后的重量对比才能够真正得出木头的湿度，其他的测湿方式都有各自的局限性。
我们当然会用一些非侵犯性的测试仪来检测木结构的湿度，但局限性很多，准确性要结合具体检测人员的实践经验。注意，用红外摄像也不能够得到准确的木结构湿度：红外反映的是物体表面温度，和湿度没有对等关系。
一般的非侵犯性测湿仪的检测深度不超过40mm，如果石膏板加上木墙裙的厚度是20mm，那测湿仪的范围是可以达到木结构的。但测湿仪的范围是在0-40mm之间，所以显示的数字不只代表木结构，如果测湿是在卫生间的瓷砖地面的话，测湿仪显示的是瓷砖，水泥胶，防水膜，木地板等的综合指数。
而且这种湿度指数并不能够转换成为湿度百分比，只能作为参考的根据用于和正常干燥部位的指数进行对比。所以如果你们手里有湿度报告，我首先要怀疑这一报告是如何做出来的。目前世界上还没有任何一种仪器可以通过非侵犯检测方式（non-invasive testing）来得出墙板背后的具体的木结构湿度。
很多检测报告都会说明，如果木结构湿度在18%以上，就有可能腐烂，进而18%被很多人认可为安全湿度。实际上到底湿度是多少才能导致腐烂，目前科学界没有结论。如果我们说得具体一些：
真菌的繁殖爆发湿度（trigger point for fungal decay)大约在30%，意思是，在干燥的环境下，即使湿度达到18%，真菌也不会泛滥。但真菌的存活环境湿度（survival environment for fungal decay）大约是18%-70%左右，意思是如果腐烂已经形成，那即使是湿度降到18%，腐烂也不一定会停止。
那木结构的湿度如果超过18%，是否意味着房子漏水呢？未必。木结构的湿度和周围的空气环境有很大的关系。如果空气的湿度长期保持在100%，那木结构的饱和湿度大约可以达到30%。我们检测过的几个Titirangi 的房子，冬天半地下地基部分的木结构湿度在25%左右，是和Titirangi的森林环境有关系。所以在那里盖房子，政府对房屋设计和木结构药物处理有特殊要求就不足为奇。分析是否漏水，我们不能根据单独的湿度来做结论，要根据怀疑点（subject point)和安全点(reference point)的读数对比来做结论才有可能合理。
总而言之在进行pre-purchase inspection (购房检测）时，由于检测方法的限制（买家不能对要购买的房屋进行侵犯性检测）木结构湿度不能够作为评价房子是否是漏水房的依据，而且事实上也无法真正得到木结构的百分比湿度。
其实房子是不是漏水房，最关键的是要看它的设计和施工工艺，所以检测人员需要懂建筑（construction)和建筑理论(building science)。注意这两个方面是有区别的，前者是知道怎样建房子，后者是懂得材料，建筑方法，工程学等的物理和化学表现。检测仪器只能是辅助工具，不能成为检测的全部。就好比：靠花钱买好设备是不可能成为好医院的，一定要有好大夫才是关键。
